Нотариат

"В новой статье 81 (Государственная регистрация прав на имущество) в абз.2 п.2 установлено: если иное не предусмотрено законом, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. В первую очередь это положение относится к сделкам с недвижимостью, государственная регистрация прав на которую установлена статьей 131 ГК РФ. В эту статью также предлагается внести изменения, связанные, в частности, с перечнем прав, которые подлежат государственной регистрации.
Это такие права, как: право собственности, право владения и пользования земельным участком, право застройки... ипотека... право оперативного управления. Ст. 132 дополнена новым пунктом 3, в котором специально установлено, что сделка с предприятием (как имущественным комплексом) должна быть нотариально удостоверена. Также в статье 81 проекта установлено, что, если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр вносится по заявлению любой стороны через нотариуса. ...Предполагается, что нотариус не просто будет удостоверять сделки с недвижимостью, но и осуществлять действия связанные с государственной регистрацией прав на недвижимость.

В соответствии с предлагаемой новой редакцией ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности содержания сделки, а также права стороны на ее совершение. Проверка законности включает в себя:

право- и дееспособность сторон;
наличие необходимых полномочий представителей сторон сделки;
соблюдение формы договора;
наличие установленных законом существенных условий договора;
принадлежность имущества лицу, распоряжающемуся недвижимостью, или полномочия по распоряжению недвижимостью лицами, не являющимися владельцами имущества;
соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке, а также публично-правовых интересов в установленных законом случаях;
отсутствие ограничений (обременений) прав лица, распоряжающегося недвижимостью, а в случае их наличия - указание этих условий в договоре.
Нотариус с помощью предоставленных ему государством правовых средств обеспечивает защиту имущественных прав и свобод граждан и организаций от ошибок, связанных с недостаточной правовой грамотностью с одной стороны и от недобросовестности отдельных участников гражданского оборота. Серьезным подкреплением этих норм является установленная "Основами законодательства о нотариате" неограниченная имущественная ответственность нотариуса.
В соответствии с предлагаемыми изменениями в п.3 ст. 160 - если сделка составляется в письменной форме, а гражданин вследствие физического недостатка, болезни, неграмотности не может самостоятельно расписаться, то за него может расписаться другое лицо. Его подпись удостоверяется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершения соответствующего нотариального действия, с указанием причин, по которым нельзя было подписаться собственноручно.

...В статье 186 (Срок доверенности) - удалена норма о максимальном трехлетнем сроке доверенности - теперь он неограничен, но если срок не указан, то доверенность действует в течении года.

...об отмене доверенности может быть сделана публикация в печатном издании, в котором публикуются сведения о банкротствах, или в ином издании, если оно указано в доверенности. В этом случае подпись на доверенности должна быть нотариально засвидетельствована. Третьи лица считаются извещенными об отмене доверенности по истечению месяца со дня указанной публикации, если не доказано иное."


И ещё:
"С 1 февраля 2014 года вступают в силу изменения в законодательство Российской Федерации, касающиеся правил проведения государственной регистрации прав на недвижимость на основании нотариально удостоверенных сделок. С завтрашнего дня регистрировать сделку можно будет как по-новому, то есть по документам, которые проверил и удостоверил нотариус, так и по-старому, то есть без нотариальной проверки. В последнем случае все риски, возможные в таких ситуациях, граждане берут на себя.
Как рассказали корреспонденту "РГ" в Росреестре, изменения внесены в закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с нововведениями, теперь для осуществления процедуры государственной регистрации недвижимых прав на основании нотариально удостоверенной сделки или "иного совершенного нотариусом нотариального действия" заявление и другие необходимые документы могут быть представлены непосредственно нотариусом или его работником. Если у последнего, конечно, будет при себе выданное нотариусом письменное подтверждение его полномочий.

Также, согласно изменениям в законе, срок проведения государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов составит пять рабочих дней.

При этом, особо подчеркнули в Росреестре, Федеральный закон от 21.12.2013 № 379-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не содержит требования о совершении сделок с недвижимостью исключительно в нотариальной форме. Дело в том, что в соответствии с пунктом 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также предусмотренных соглашением сторон, даже если при этом по закону для сделок данного вида нотариального удостоверения сделок не требуется."

http://www.mgnp.info/blogs/prezident-rf-v-...tariata-rossii/ и прочие ссылки в инете.

Те, кто собирается провести сделку, наверняка с интересом вникнут в информацию. И доверенности сейчас можно писать на ОЧЕНЬ длительный срок. И юрлицам щас не обязательно доверенности заверять печатью (это зря, но факт)

В общем, инфа полезна. Изучайте.

то есть то, что я вот тут:

http://forum.chrysler-dodge.ru/index.php?s...p;#entry1912119

писал в январе в посте номер 24 всё-таки имело место быть?...

В январе нет)))
А с февраля да.
Видимо нотариус уже знал, какие будут изменения. Я тогда ещё не слышал о нововведениях.

Хотя совсем сорри! Изменения приняли ещё в сентябре 2013 года
http://www.garant.ru/company/garant-press/ab/489633/2/

Блин, в середине февраля оформлял доверенность и нотариус нифига не сказала про изменения

в этой стране ничего никогда в институтах власти не скажут того, что ты можешь обратить для себя во благо,..... пока сам не докопаешься....редчайшее явление...ни по социалке, ни по правительственным программам, ни по многодетности....что уж тут на нотариусов пенять - они совсем мелочь в этой иерархии...печально...

Костя, не вводи людей в заблуждение. Простую письменную форму никто не отменял. Гражданский кодекс пока не трогали.Нотариусы пробили единственную преференцию - срок регистрации сделки, заключённой у нотариуса стал как и ипотека - 5 дней. Всё. А сдают, они так же как и все - через жопу.

Лёш, и не думал никого заблуждать ))) ГК пока и не собираются менять. Тока немного статьи дополняют (не изменяя Основы)
Просто сам щас временно занимаюсь сделками по недвижке и столкнулся с определёнными трудностями и нюансами в этом вопросе ))

По ДКП на недвижимость, они могут зарегистрировать Право собственности, если саму сделку проводили они (нотариусы), тогда у регистрирующих органов меньше вопросов в свете правомочности и прочей ерунды к нотариусам, отсюда и такой малый срок- 5 дней. Обычно 18 дней.
Но нотариусы не хотят этим заниматься, т.к. они берут за эту деятельность сущие копейки в сравнении с "регистраторами-ускорителями"!! Мой нотариус объявила 1500 рублей, в то время как я отдал "регистраторам"- 120000!
Есть разница? ДКП был составлен бесплатно.


Создавая Тему, я понимал, что тем кому инфа интересна, углубятся в тонкости вопроса. Иные просто не станут читать.

120000 руб.???!!! м.б. всё-таки 12000. Если №1 - это полный пестец у вас в М-ве. Нотариусам сдавать на рег-ю на фиг не нужно. Тема была в том, что бы вернуть доходы от составления ДКП, так как адекватный человек не будет платить нотариусу за ДКП требуемые ими деньги. У нас просят 1% за первый миллион и 0,75% за каждый последующий от ст-ти объекта. Ссылаются , .уки, на размер гос.пошлины, только не говорят, что прописан ТОЛЬКО верхний предел - НЕ БОЛЕЕ 1%. Тем более,по крайней мере у нас, ни один нот. не был подтянут к суду, кроме как в качестве третьего лица. Я, естественно, не рассматриваю чистый крим.