13% от проданной квартиры, Налоговая сделала подарок! Опции

[Валентин Медведе...]

Доброго времени суток Уважаемые! С наступающим всех праздником Новым Годом и их сопутствующими). Налоговая меня тоже от души поздравила с Наступающим, пожелала финансового благополучия и преподнесла исполнительный лист на возврат 13% с проданной мною квартиры года 4 назад. С учетом Стоимости квартиры и набежавшей пени торчу теперь порядка четверти ляма. А все потому что поспешил с продажей квартиры, не выждав 3-х лет. Грустно, но придется жертвовать любимым конем.
Уважаемые, не забывайте при продажи жилья учитывать тонкости в налоговом законодвтельстве)
еще раз С Наступающим! С Ув.

[Garynych]

Пипец! Это же известная тема, все знают! Как же ты так накололся!!???

[Валентин Медведе...]

Пипец! Это же известная тема, все знают! Как же ты так накололся!!???

Честно сам в шоке что так протупил((((

[alex_sysadm]

Если есть документ, подтверждающий покупку квартиры и в нем указана цена покупки, тогда 13% должны посчитать не от стоимости квартиры, а от разницы между покупкой и продажей. Или я не прав?

[Валентин Медведе...]

Если есть документ, подтверждающий покупку квартиры и в нем указана цена покупки, тогда 13% должны посчитать не от стоимости квартиры, а от разницы между покупкой и продажей. Или я не прав?

Прав, но у меня ее покупали квартиру в ипотеку, потому в документе указывалась реальная цена.

[kutuzov_]

У тебя купили по реальной цене в документах. Хорошо. Но ты-то ее тоже где-то брал, эту квартиру. Наверняка есть ее цена, по которой ты ее купил???

[Dvte]

А нафига коня продавать? Можно наверно постепенно задолженность платить.

[IgorN]

А что там со сроками давности? Как то четыре года всё же.
Ну и на самом деле, поднимай документы по которым покупал.

Говоришь, исполнительный лист уже пришёл. Но для этого должен был быть суд, приговор. Было оно?

[Валентин Медведе...]

Квартиру на меня родители переоформили ( Не дарственная). А исполнительный лист т.е. Отчет выездной налоговой комиссии. Вообщем уже ничего не поделать. В год пеня порядка 15 тыщ. Так что буду жертвовать автомобилем

[IgorN]

Напрасно ты думаешь что ничего не поделать. Машину зимой всё равно замаешься продавать, если только не за копейки.
Переоформили - договором купли-продажи значит?
И куда вообще могла выезжать налоговая комиссия? К тебе на дом что ли? Мутно всё. Наверняка они где-то облажались и их можно подловить на этом.

Сообщение отредактировал IgorN - 24.12.2013, 13:20

[diogaz]

а они тебе до выездного инфу о налоге кидали, в известность тебя ставили?

[Олеся]

Квартиру на меня родители переоформили ( Не дарственная). ...

Валентин, для твоего понимания о налогооблагаемой базе и порядке исчисления налога: есть два варианта исчисления налоговой базы
1. Размер дохода от продажи этой квартиры за минусом средств, потраченных тобою на ее покупку. Ты говоришь, что квартиру на тебя переоформили родители. А в какой форме произошло это переоформление? Возможно тут есть вариант зацепиться за стоимость квартиры для тебя при ее покупке, тем более с родителями разные расписки вполне можно оформить (в качестве первичных документов, подтверждающих стоимость).
2. Возможно подсчитать налоговую базу с использованием имущественных налоговых вычетов. То, что средства от продажи квартиры, находящейся в собственности более трех лет, не подлежат налогообложению - это знают многие. Но есть и другая льгота: если квартира была в собственности менее трех лет, то средства полученные от ее продажи для целей налогообложения можно уменьшить на 1 миллион (НК РФ, ст 220, п.1, пп.1). Все-таки это немного меньше налога!
Оба варианта расчета одновременно использовать нельзя. Смотри, какой для тебя выгоднее, и под какой вариант ты сможешь предоставить подтверждающие документы
И еще один момент - а не принадлежала ли тебе в родительской квартире хоть небольшая доля до того, как эту квартиру на тебя переоформили родители? Это может иметь большое значение для определения трехлетнего срока владения.

Сообщение отредактировал Олеся - 24.12.2013, 13:57

[outsayder]

..... если квартира была в собственности менее трех лет, то средства полученные от ее продажи для целей налогообложения можно уменьшить на 1 миллион (НК РФ, ст 220, п.1, пп.1).

а такой момент, мы сейчас дом построили, собираем чеки на возврат подоходного, и задумали дом продать и заново отстроиться.... вот какую сумму указывать??? либо ждать 3 года, либо в документах 2млн указать...

[Россоха]

Дим, на словах по известному тебе адресу на НГ ты получишь гораздо более развернутую консультацию. Так что - вэлкам!

[Олеся]

а такой момент, мы сейчас дом построили, собираем чеки на возврат подоходного, и задумали дом продать и заново отстроиться.... вот какую сумму указывать??? либо ждать 3 года, либо в документах 2млн указать...

Налоговая база по недвижке считается на дату ее продажи.
А какой из двух вариантов тебе выгоднее - определить достаточно просто: если ты сам потратил (и это подтверждается чеками) меньше миллиона - то тебе выгоднее использовать налоговую льготу на этот миллион. Для этого вместе с декларацией о получении дохода (когда продашь) подаешь заявление о предоставлении этой налоговой льготы (это называется имущественный вычет).
Если ты денег в строительство вбухал больше ляма, и на все твои траты есть первичные документы, то выгоднее тебе будет использовать метод: доходы минус расходы - то есть за сколько продал минус (за сколько купил участок плюс все твои траты на строительство)

Сообщение отредактировал Олеся - 24.12.2013, 14:49

[outsayder]

Дим, на словах по известному тебе адресу на НГ ты получишь гораздо более развернутую консультацию. Так что - вэлкам!

Да яб с удовольствием Дим.... но вообще никак не получается, ни финансово, ни физически....... может летом на кораблик с супругой примчим.........

Олеся
спасибо, прочитал, не понял, вечером неторопясь еще раз перечитаю... плохо усваивается новый не знакомый материал...
официально за 2, неоф. около 3...... некоторые покупки просто выгодней неоф покупать, даже если и прибавить к стоимости 13%...

Сообщение отредактировал outsayder - 24.12.2013, 15:00

[Igolkin]

Валь, извини, что в твою тему влезаю)))

Дим, на словах по известному тебе адресу на НГ ты получишь гораздо более развернутую консультацию. Так что - вэлкам!

Я вот тоже хочу консультацию получить, но по этому известному адресу приехать не могу ну никак ваще...
Знатоки, подскажите чтоб не лохануться!
в 2011 вложил в долевое строительство.Сейчас дом уже построен, комиссия на днях приняла. Оформлять документы и выдавать ключи будут в начале января. Но по определенным обстоятельствам хочу эту квартиру продать. Пока она на меня не оформлена, я же могу по договору переуступки прав продать так? А потом? указывать в договоре заниженную сумму или как? Никогда не сталкивался с этим, поэтому прошу совета!!!

[Валентин Медведе...]

Валь, извини, что в твою тему влезаю)))

Да нормуль), С Наступающим.

[Fracy]

Валентин, все, конечно, выглядит хорошо, но почему бы не обжаловать данный приказ с целью его отмены - ведь с тебя ДОЛЖНЫ были требовать все эти 4 года. А на суде попросить применять срок исковой давности. Разве декларация не подавалась? Разве сделка не была зарегистрирована? И т.д. и т.п.. Несмотря на всю дебильность нашей судебной системы элементарные права граждан она все-таки обязана защищать. Основы гражданского законодательства и общий срок применения исковой давности.. У тебя же, к примеру, не хватит ума обратиться за вычетом при покупке жилья, который ты профукал 4 года назад )).

[Вадим2]

в 2011 вложил в долевое строительство.Сейчас дом уже построен, комиссия на днях приняла. Оформлять документы и выдавать ключи будут в начале января. Но по определенным обстоятельствам хочу эту квартиру продать. Пока она на меня не оформлена, я же могу по договору переуступки прав продать так?

Перечитай внимательно договор. Там всё прописано.